О САЙТЕ КОНТАКТЫ КАТАЛОГ
новости статистика статьи архив

Офисная недвижимость Москвы переживает не лучшие времена

Положение рынка столичной офисной недвижимости сложно назвать устойчивым. Впрочем, как и положения многих отраслей бизнеса и экономики, в текущем и прошлом году. В 2016 году наблюдается спад покупательской активности и понижение арендных ставок офисных площадей, примерно на 4-6%.

К примеру, за первые 3 месяца этого года объем выхода на рынок новых офисных помещений значительно меньше чем даже в прошлом году (когда он тоже был невелик). И составляет этот объем порядка 81 тысячи кв. м совершенно новых офисных помещений. По данным экспертной группы компании «Апекс Недвижимость», в 3-4 квартале этого года ставки аренды будут относительно стабильными, а в 4 квартале планируется ввод на рынок крупных коммерческих объектов, на фоне которого возможно дальнейшее снижение процентных ставок.

Мы возьмем в расчет базовые ставки аренды на офисную недвижимость А класса московского региона. Ставки снизились более, чем на 16%. В прошлом году ставки арендной платы за помещения офисного типа вообще достигли своего минимума: их показатели снизились на одну четверть по сравнению с 2014 годом. Больше всего эту ситуацию ощутили офисы А и В-класса, а сегмент В+ пострадал меньше всего. С одной стороны это может показаться несколько парадоксальным, однако если вдуматься закономерность довольно проста – арендаторы из высших эшелонов бизнеса ощутив все же некоторую потребность в экономии на офисных площадях отошли к сегменту В+. В основном арендодатели помещений классов А и В отличаются несколько меньшей гибкостью в определении совей ценовой политики.

Максимальные ставки на офисные площади закономерно сохранились внутри Садового кольца. В центральных районах примерная цена офисной аренды составила около 27 тыс. рублей за квадратный метр площади в год. Внутри Садового кольца цена офисов держалась в районе 25-29 тыс. рублей.

Относительно других районов столицы, колебания по спросу и предложению в целом остались в пределах обычных. . Свободные, вакантные площади офисов принадлежащих к классу B+ несколько больше представлено в ЗАО и ЮЗАО. Однако, в текущем году присутствует тенденция к росту спроса на офисные помещения в Новой Москве. В огромной степени на стоимость офисного помещения продолжает влиять внешняя инфраструктура.

Общий объем столичной офисной недвижимости сейчас находится на уровне 19 млн. кв.м.

Примерно 800 тысяч кв.м площадей на данный момент остаются невостребованными, проще говоря простаивает. Сокращение свободных площадей объясняется относительно устойчивым объемом предложений в этом сегменте недвижимости. В нынешнем году планируется ввести еще около 175 тыс.кв.м площадей. Однако такое значение является наименьшим за последнее десятилетие.

По данным аналитиков рынка, подобная ситуация объясняется (хотя бы частично) переходом на рублевые сделки. К примеру, многие офисы А-класса, договора по которым заключены в рублях, пользуются большей популярностью, чем подобные объекты с долларовой арендной ставкой.

Однако, в целом можно сказать, что после массового ввода на рынок офисов А-класса, рынок можно считать относительно сбалансированным, с известными поправками.

Что касается 2017 года, по мнению экспертов, арендные ставки будут также иметь негативную тенденцию, а количество пустующих офисных помещений будет расти, что в долевом соотношении составит примерно -30%. Однако прогнозы неокончательны, более полно и подробно судить о ситуации на рынке возможным станет ближе к концу текущего года.

По материалам компании http://www.apex-realty.ru/

экономические статьи

 + Банковские системы стран мира

 + История кризисов

 + Иностранная валюта

 – Мировой рынок недвижимости

 + Финансы и инвестиции

 + Мировая финансовая система

 + Инвестиционные фонды

 + Инструменты инвестиций

 + Деньги и их функции

 + Драгоценные металлы

 + Ценные бумаги

 + Венчурные инвестиции

 + Интересные материалы

графики

 + Показатели стран мира

 + Курсы валют

 + Фондовые индексы

 + Цены на биржевые товары

 + Цены на акции

статистика

полезные ссылки

 

экономические новости

30.12.2016 00:17 Экономика России может начать расти в 2017 году

23.12.2016 16:26 Прогноз: рост ВВП Китая замедлится до 6,5 процента в 2017 году

13.12.2016 00:25 Экономика России продемонстрирует рост в 1 квартале 2017 года, инфляция снижается

13.11.2016 17:16 Объем торговли между Россией и Китаем вырастет до $200 млрд

12.11.2016 16:55 Всемирный банк прогнозирует рост ВВП России на 1,5 процента в 2017 году

13.10.2016 19:23 CASS: ВВП Китая вырастет до 6,7% в 2016 году

08.10.2016 19:34 Мировая экономика показывает лишь незначительные признаки роста

02.09.2016 20:23 Китай ожидает, что экономика России вернется в «положительную зону» в 2017 году

24.08.2016 13:25 В России в августе может быть зафиксирован небольшой рост ВВП

16.08.2016 13:36 Во втором квартале ВВП России сокращался наименьшими темпами с 2014 года

07.08.2016 13:12 Показатели российской розничной торговли держатся на уровне 1970 года

03.08.2016 17:15 Центральный банк России говорит о снижении инфляции