«Столичный доходный дом»: отзывы об инвестировании в недвижимость
Инвестирование в недвижимость – один из наиболее надёжных способов вложения денег. Даже если цены на купленные активы будут снижаться, они всё равно останутся высоколиквидными. Жилой фонд России, в основном созданный во времена СССР, обветшал, и большая часть старых домов должна быть снесена. Покупка и перепродажа недвижимости при такой конъюнктуре выглядит перспективным бизнесом. Однако есть сложности, вызванные низкой платёжеспособностью населения. Инвестиционный фонд «Столичный доходный дом» отзывы об инвестициях в недвижимость тщательно изучает, выбирая оптимальные варианты для вложения денег клиентов.
Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость
Недвижимость как объект инвестирования имеет преимущества и недостатки, выраженные в специфике рынка России в целом и отдельно взятых регионов в частности. Преимущества вложения денег в квартиры, дома, коммерческие и хозяйственные постройки следующие:
- высокая ликвидность;
- большой выбор вариантов для покупки;
- возможность формирования пассивного дохода посредством сдачи в аренду;
- доступность рынка для крупных компаний.
Недостатки выражаются в следующих аспектах:
- спрос на объекты недвижимости непосредственно связан с экономической ситуацией в стране, поэтому на фоне стагнации и санкций может быть невысок, так как люди массово не готовы вкладываться в столь ликвидные объекты;
- низкий спрос в небольших городах;
- большие сопутствующие расходы, связанные с содержанием и выражающиеся в необходимости платить налоги, делать ремонт, оплачивать коммунальные услуги.
Планируя вложиться в объект недвижимости, «Столичный доходный дом» отзывы о нём собирает тщательно, так как надо учитывать прочие факторы риска, связанные с форс-мажорными обстоятельствами. Например, в спальном районе могут построить завод, ветку метро или автомагистраль. Цена объектов может резко упасть, и вернуть вложенные деньги будет проблематично.
Варианты инвестирования в недвижимость
Инвестиции в недвижимость с целью сдачи в аренду – перспективное направление, но только для формирования скромного пассивного источника дохода. Заработать по-настоящему можно только перепродавая земельные наделы, квартиры, коттеджи. Участки наиболее перспективны, так как это гибкий инструмент, позволяющий подстраиваться под конъюнктуру рынка. Наделы в качестве объекта для инвестиций имеют определённые преимущества:
- низкая цена в сравнении с готовыми объектами строительства;
- отсутствие расходов на содержание;
- можно строить коттедж, таунхаус, дачный домик, коммерческий объект.
Выбор наделов разного назначения огромен, а при последующей перепродаже нужно будет приложить минимум усилий.
Прибыльно инвестировать в строящиеся объекты. Они продаются дешевле, так как застройщику надо привлекать средства для сдачи здания в эксплуатацию. Перепродажа такой квартиры будет возможна по большей цене. Конечная выгода будет зависеть от того, на какой стадии строительства удалось вложиться в объект. С материальной точки зрения перспективнее всего инвестировать, когда есть только котлован или на крайний случай первые этажи. Однако это и рискованно, так как застройщик не успел затратить много денег и в любой момент может свернуть проект, если увидит, что быстро привлечь средства дольщиков не удалось.
Фонд «Столичный доходный дом» отзывы о компаниях, ведущих строительство таких объектов, собирает с особой тщательностью. Ведь это позволит избежать рисков при инвестировании средств клиентов, если будет выбрана такая концепция развития бизнеса. Прибыль может составить до 55 %, но ждать надо будет долго, ведь возведение многоквартирного дома – дело не одного года. Риски после принятия закона от 1.07.2018 снижаются максимально, так как теперь деньги дольщиков хранятся в банке. Пока непонятно, как их вернуть в случае, если дом не достроят, но точно известно, что жертвой мошенников вы не станете.
Достоин рассмотрения вариант инвестирования, связанный с покупкой объекта, имеющего нетоварное состояние. Придётся вложиться в косметический или капитальный ремонт и только потом перепродать по рыночной цене. Однако такой вариант малопривлекателен, так как подобные квартиры преимущественно находятся в старых домах и не могут быть высоколиквидными из-за несовершенства, ветхости коммунальной инфраструктуры. Но даже в этом сегменте рынка высокая конкуренция, поскольку в таких вложениях заинтересованы риелторы. Инвестиционный фонд «Столичный доходный дом» отзывы о таких сделках изучает, но не рассматривает в качестве капиталовложения, так как выполнение ремонтных работ не входит в круг интересов компании.
Как выгоднее всего покупать недвижимость
Действительно интересны вложения в объекты, арестованные приставами или заложенные владельцами. Такие дома, квартиры, участки, коммерческие объекты и хозяйственные постройки продают на аукционах. Банки, выдающие кредиты под обеспечение, изымают их у клиентов, не сумевших погасить ссуду. Торги проходят в несколько этапов, и тут начинается самое интересное:
- Первичные торги. Цена на недвижимость устанавливается специальной комиссией за сутки до начала аукциона и достигает среднерыночной стоимости на текущий момент. Этот этап не интересен, так как по такой стоимости можно приобрести объект и без аукциона.
- Вторичные торги. Стартовая цена снижается на 10-30 %, но этого ещё недостаточно для извлечения по-настоящему высокой прибыли.
- Открытые торги, заключающиеся в том, что через определённые промежутки времени цена будет снижаться на 10 %.
Именно здесь «Столичный доходный дом» отзывы от клиентов получает отменные, так как возможная прибыль достигает 95 %. Благодаря этому компания может стабильно выплачивать вкладчикам прибыль до 55 % в год.
«Столичный доходный дом»: отзывы об инвестировании в недвижимость через фонд
Оценить, насколько такая деятельность эффективна, помогут отзывы людей, вложивших средства в ликвидные объекты через этот инвестиционный фонд.
Люди с большим жизненным опытом понимают, что хранящиеся в банке сбережения в лучшем случае будут защищены от инфляции, а в худшем могут и вовсе пропасть, если вложены в коммерческую кредитную организацию, у которой ЦБ в один прекрасный день отзовёт лицензию. Поэтому они предпочитают инвестировать по договору займа, ссудив средства фонду, покупающему ликвидные объекты за бесценок и выгодно их перепродающему. Таким образом, можно не думать о размере пенсии и не кивать в сторону Путина, когда денег не хватает.
Точно так же размышляют и молодые люди, правильно распределяющие имущество, доставшееся по наследству. Можно, конечно, сдавать дом в аренду, но это принесёт низкий доход, к тому же будут текущие расходы, съедающие львиную долю прибыли. Лучше продать неликвидный объект и инвестировать в недвижимость с помощью специалистов из фонда.