Как рефинансировать ипотечный кредит
Несмотря на то, что ипотечные кредиты снова стали доступны, нужно всегда помнить - оплату по ипотеке придется выполнять несколько лет, если не десятилетий. А как поступить, если появились финансовые затруднения и вы не в состоянии внести ежемесячную выплату? В такой ситуации помочь может рефинансирование ипотеки. Ниже мы познакомимся с рефинансированием ипотечного кредита, списком документов, необходимых для его оформления, возможностью экономии при таком способе.
Про рефинансирование ипотеки: для чего оно
Как пояснили эксперты с credcalc.ru, при рефинансировании ипотеки ипотечный кредит переводится из одного банка в другой, чтобы снизить размер ежемесячного взноса, уменьшить процентную ставку, изменить график погашения, снизить суммарные затраты на оплату ипотечного кредита. Рефинансированием можно облегчить положение, если изменится финансовая ситуация или экономическая обстановка в стране. Нередко к рефинансированию ипотеки прибегают, если другое кредитное учреждение предлагает более выгодные условия выплат и меньшую процентную ставку.
На сумму экономии в результате рефинансирования влияет множество факторов вроде размера кредита, срока, процентной ставки, текущего графика погашения. Средний размер экономии при переходе на более низкие проценты может составить около 15% от полного размера займа, тем более сейчас, когда санкции изменили рынок ипотеки в России.
С какими документами оформляют рефинансирование
Оформить рефинансирование ипотеки в России можно с предоставлением следующих документов:
- заявления на проведение рефинансирования ипотечного кредита;
- копии паспорта;
- копии трудовой книжки (для работающих);
- справки о доходах за предшествующий год;
- выписки из реестра по ипотечным залогам и ограничениям на право собственности на недвижимое имущество;
- документов на жилое помещение – договора купли-продажи, выписки из ЕГРН, техпаспорта.
Новому кредитору нужно предоставить ипотечный договор, справку об отсутствии просроченных платежей, график выплат.
Как проводится рефинансирование ипотеки
Перекредитование происходит в несколько шагов:
- клиент знакомится с информацией из банковских организаций о возможном рефинансировании ипотеки;
- в банке выполняется оценка залога для определения стоимости недвижимости и возможности оформления кредита;
- клиентом заполняется заявка для рефинансирования ипотеки с приложением копий требующихся документов;
- в банке рассматривается заявка и с учетом предоставленных документов принимается решение о выдаче кредита или отказе. По льготной ипотеке, например учителям или IT-специалистам, могут возникнуть трудности в переоформлении.
- если кредит одобрен, между кредитором и клиентом заключается договор рефинансирования ипотеки;
- кредитная организация оплачивает оставшуюся сумму по предыдущей ипотеке и оформляет новую ссуду на основании договоренности сторон.
Расходы при рефинансировании ипотеки
Сколько вам придется заплатить за рефинансирование ипотеки, зависит от условий нового кредитора. В стоимость могут включаться расходы:
- на страхование жизни, здоровья, объекта недвижимого имущества в сумме 10–35 тысяч рублей;
- на оценку жилья 6–8 тысяч рублей;
- по оплате госпошлины 2 тысячи рублей;
- по оплате регистрации в Росреестре 1 тысяча рублей.
Сколько раз можно рефинансировать ипотечный кредит
Рефинансировать ипотеку можно неоднократно, но не следует забывать, что для каждого перехода потребуются расходы, а каждая процедура уменьшает временной период погашения кредита. Поэтому до принятия решения необходимо скрупулезно разобраться со всеми вариантами и остановиться на наиболее подходящем способе. Если вам трудно выбрать банк для рефинансирования ипотеки, обратитесь за помощью к финансовым консультантам, они оперативно подберут для вас банковские организации с минимальными процентными ставками.
Опубликовано 02.06.2023 17:02